Отличительной особенностью недвижимого имущества, к которому относятся жилые и нежилые помещения, а также земельные участки, является невозможность его перемещения без причинения значительного ущерба объекту. Поэтому оборот недвижимости проводится по особым правилам. Для того чтобы различить объекты недвижимости, осуществляется государственный кадастровый, технический учет и инвентаризация объектов. Учет объектов сопровождается присвоением уникального кадастрового номера. Кадастровый учет затрагивает земельные участки, технический - объекты капитального строительства.
Кадастровый паспорт оформляется по результатам технического и кадастрового учета. Этот документ представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую в себе основную информацию об объекте и его уникальные характеристики.